Wohn- Geschäftshaus inkl. Bäckerei in Tsst. !

fonfara on Mai 30, 2018

Beschreibung

Wohn- & Geschäftshaus mit 6,68% Rendite in Tsst.-Orlen

Drei voll vermietete Einheiten verteilt auf 2 Wohnungen und einem Bäckergeschäft inkl. Backstube auf einer Fläche, die sich aufteilt in:

– 218,33m² Wohnfläche
inkl. 39m² Ausbaureserve im OG
– 79,73 m² Nutzfläche
– 168,355 m² Gewerbefläche

Netto-Mietaufstellung:

Ladengeschäft 66,52m²
+ Produktion EG 101,84m² – € 952,00-

Wohnung 1.OG – 105,57m² – € 400,00-
Wohnung DG – 32,47m² – € 200,00-

Insgesamt: € 1.552,00- a 12M. = € 18.624,00-

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigem Zustand.
Nachträglich wurde bisher das Dachgeschoss ausgebaut, sowie die dazugehörige Loggia saniert.

Eine Teilerklärung, welche die Wohneinheiten von dem unteren Gewerbe separiert ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch zugesendet werden.

Merkmale

– Rendite: 6,68%
– JNK: € 18.624,00-
– Wohneinheiten: 2
– Wohnung 1.OG
105,57m² – € 400,00-
– Wohnung DG
32,47m² – € 200,00-
– Ausbaureserve im hinteren OG ca. 39m²
– Gewerbeeinheiten:1
– Ladengeschäft 66,52qm
+ Produktion EG 101,84m² – € 952,00-
– Teilungserklärung vorhanden
– Backstube inkl. Inventar im EG
– Öl-Heizung (BJ: 1987)
– Loggia-DG saniert
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zu Besichtigung nachgereicht.
(DG Grundriss wird angepasst, mittlerweile ausgebaut)

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