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Sehr Gepflegtes Gewerbeareal in zentraler Lage!

Das Grundstück ist mit einer Werkhalle mit Anbau und einem Wohngebäude mit Anbau bebaut.

  • Grundstücksfläche: 2.114m²
  • Lage: Wiesbaden-Biebrich

Beschreibung

Zentral gelegenes Gewerbegrundstück wartet auf Sie:

Das Grundstück ist mit einer Werkhalle mit Anbau und einem Wohngebäude mit Anbau bebaut.
Auf 2.114m² bieten die Hallen eine Gewerbefläche von rund 1.279m².

Die Stahlhalle wurde in extra schwerer Konstruktionsausführung 1997 gebaut (18x18m). Sie hat eine Deckenhöhe von 10m mit einer Zwischendecke (18x10m).
Über die gesamte Fläche verläuft eine 5 Tonnen Kranbahn mit Funkfernsteuerung.
Die Decken und Wände haben eine Schall- und Wärmedämmung.
Sie hat eine Gesamtfläche von 483m².

Die zweite Halle ist ein Massiv-Anbau aus dem Jahr 2003.
Die erste Etage ist vorgesehen für zwei Büroeinheiten mit 75m² und 77,5m².
Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 21,7 kWp Leistung.
Die Halle im Erdgeschoss verfügt über 165m² und ist derzeit vermietet.

Im Tiefgeschoss befinden sich zwei weitere Hallen mit 214m² und 265m² .

Auf dem Grundstück ist eine Grenzbebauung möglich, sodass hier ein weiteres Bürogebäude mit ca. 150m² errichtet werden kann.

Wohngebäude:
Bei dem ehemalig villenähnlichen Wohngebäude handelt es sich um ein massives mehrgeschossiges unterkellertes Gebäude von 1900. Es kann gewerblich genutzt werden, oder bei Eigenbedarf als Wohnhaus.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist modernisiert und fertiggestellt.
Die beiden restlichen Etagen und das Treppenhaus sind entkernt, die Bedachung und die Fenster wurden erneuert.
Ebenfalls wurde eine neue Treppen-Stahlkonstruktion eingebaut.
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche bzw. Gewerbefläche von ca. 355m².

Merkmale

Grundstück: 2.114,0 m²
Stahlhalle: 483,0 m²
Massiv-Anbau: 75,0 m², 77,5 m², 165,0 m² (vermietet)
Tiefgeschoss: 214,0 m², 265,0 m²

Wohnhaus: 355,0m²

Fanny Zienert
Immobilienkauffrau
Zienert@Fonfara-IMMO.de